(一)涂料的一般性能    1．遮蓋力    遮蓋力通常用能使規(guī)定的黑白格遮蓋所需的涂料量表示，需要量越多遮蓋力越小。遮蓋力的大小與涂料中的顏料的著色力以及含量有關(guān)。建筑涂料的遮蓋力范圍是100～300g。    2．涂膜附著力    附著力表示涂料與基層的粘結(jié)力，通常用劃格法測定。即在涂料表面用特殊的劃刀劃出100個方格，切口穿透整個涂膜，然后用軟毛刷沿格子對角線方向前后各刷5次，檢查撣下小方格的數(shù)目。附著力的大小與涂料中成膜物質(zhì)的性質(zhì)以及基層的性質(zhì)和處理方法有關(guān)。    3．粘度    粘度的大小影響施工性能，不同的施工方法要求涂料有不同的粘度。有的要求涂料具有觸變性，上墻后不流淌，而抹壓又很容易。粘度的大小主要決定于涂料內(nèi)的固體成分，即成膜物質(zhì)和填料的性質(zhì)及含量。粘度通常用涂一4杯法測定，即一定量涂料流過涂一4杯下面的小孔所需的時間，時間越長粘度越高。厚質(zhì)涂料用旋轉(zhuǎn)粘度計測定，用Pa•s數(shù)表示。    4，細度    細度的大小影響涂膜表面平整性和光澤。它用刮板細度計測定，用戶m數(shù)表示。    (二)建筑涂料的特殊性能    1．耐污染性    耐污染性對于外墻涂料特別重要。建筑涂料的耐污染性用白度受污損失百分數(shù)表示，污染物為l：1粉煤灰水。用粉煤灰水反復(fù)污染涂層一定的次數(shù)，測定其白度損失率，損失率越小耐污染性越好。    2．耐久性    (1)耐凍融性。外墻涂料的涂層表面毛細管內(nèi)吸收水分，在冬季可能發(fā)生反復(fù)冰凍和融化。水結(jié)冰時發(fā)生膨脹，會使涂層脫落、開裂或起泡。涂料中的成膜物質(zhì)的柔性好，有一定的延伸性，耐凍融性就較好。耐凍融性是使涂層經(jīng)一20℃、23℃、50℃，處理，各3h為一次凍融循環(huán)，經(jīng)多次循環(huán)后不出現(xiàn)涂層開裂或脫落，循環(huán)的次數(shù)越多耐凍融性越好。    (2)耐洗刷性。它表示外墻涂料受雨水沖刷時的性能。用浸過皂水的棕毛刷反復(fù)刷一定重量的涂層，涂層擦完露底所經(jīng)刷擦的次數(shù)越多，耐洗刷性越好。外墻涂料經(jīng)刷擦的次數(shù)要求達到1000次以上。    (3)耐老化性    涂膜受大氣中光、熱、臭氧等因素的作用會發(fā)生分子的降解或交聯(lián)，使涂層發(fā)粘或變脆，失去原有強度和柔性，從而造成涂層開裂、脫落、粉化。老化也包括涂層的變色、褪色。耐老化性通常用氙燈老化儀人工加速老化法測定。在一定光照強度、溫濕度條件下處理一定時間后檢查涂層有無起泡、剝落、裂紋、粉化和變色等現(xiàn)象。    3．耐堿性    建筑涂料大多以水泥、混凝土、含石灰抹灰材料等堿性材料為裝飾對象。耐堿性差的涂料受堿性的影響會使涂層剝離脫落，或變色、褪色。耐堿性的測定方法是把涂層浸入氫氧化鈣飽和溶液中一定時間后，檢查有無起泡、皺褶、剝落、變色或光澤消失等現(xiàn)象。    4．最低成膜溫度(MFT)    建筑涂料形成涂膜只有在某一最低溫度以上的溫度時才能實現(xiàn)，這一最低的溫度為最低成膜溫度。建筑涂料只有在高于這一溫度的條件下才能施工。最低成膜溫度對于乳液型涂料是很重要的一項性能，一般乳液型涂料的最低成膜溫度都在10C以上。