我們?cè)瓉?lái)在東部的一個(gè)城市，因?yàn)長(zhǎng)G在北京發(fā)展3,4年了而且以后也準(zhǔn)備在北京發(fā)展。所以04年我們打算賣(mài)掉原來(lái)的房子，{TodayHot}我也到北京來(lái)。我們98年買(mǎi)的房30萬(wàn)不到，05年初賣(mài)了78萬(wàn)。

　　我所在城市的房?jī)r(jià)雖然也一直在漲，但是和我同時(shí)期買(mǎi)的房，差不多增值1倍左右。 
　　
    后來(lái)我們總結(jié)了一下，首先是房子的地段很好，05年這一地段已沒(méi)有新房可買(mǎi)，而且這一地區(qū)成為那個(gè)城市知名的富人區(qū)，所以二手房很好賣(mài)。

　　其實(shí)當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候我們并沒(méi)想以后要賣(mài)，主要是考慮到我上班近，離我父母家也近。買(mǎi)的時(shí)候這一地區(qū)才開(kāi)發(fā)，沒(méi)想到幾年以后竟然成了所謂的富人區(qū)，能住在該地區(qū)成了一種身份的標(biāo)志。

　　當(dāng)時(shí)我們還為自己的運(yùn)氣不錯(cuò)偷樂(lè)了一陣。可是后來(lái)想想，這一地區(qū)能成為所謂的富人區(qū)也是有他的必然性的。

　　第一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是近，我們買(mǎi)房時(shí)這一地區(qū)剛開(kāi)發(fā)，雖然離市中心大概也就5公里的樣子，但是95年前這里還是一片菜地，{HotTag}98年時(shí)已成規(guī)模的小區(qū)也就2、3個(gè)，大部分還是工地。

　　第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是先天的了，這里有山有水，環(huán)境很好；

　　第三個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的品牌優(yōu)勢(shì)了，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)外資企業(yè)，當(dāng)時(shí)已在上海等大城市開(kāi)發(fā)了一些有知名度的樓盤(pán)。

　　第四就是物業(yè)管理，這個(gè)小區(qū)的物管和開(kāi)發(fā)商是一家的，物管在90年代的中國(guó)還屬于起步階段，這是一家外資企業(yè)，所以他們有比較成熟的物管經(jīng)驗(yàn)和隊(duì)伍，因?yàn)槲锕芎茫�老外喜歡租，所以小區(qū)的租金比相同硬件的小區(qū)高不少。

　　第三，第四點(diǎn)也是我們這個(gè)小區(qū)比周邊其他相同條件的小區(qū)升值多的因素。

　　就是同一個(gè)小區(qū)里的房子我們賣(mài)的價(jià)格也算是很高的了，LG說(shuō)這個(gè)功勞就要算我的了，因?yàn)檠b修時(shí)我們沒(méi)有趕潮流，當(dāng)時(shí)流行的櫸木，家具也都是自己做。

　　我這個(gè)人一向不喜歡太大眾化的東西，所以當(dāng)是我把門(mén)做成白色的，墻也彩色的，家具一樣也沒(méi)做，全都是買(mǎi)的現(xiàn)成的。

　　另外不論是建材還是家具我買(mǎi)的是比較高檔的品牌，當(dāng)時(shí)是想自己要住很多年的，還是用些好的吧。沒(méi)想到這也成了賣(mài)房的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

　　幾年以后，當(dāng)初流行的東西成了過(guò)時(shí)的，與眾不同的裝修方式卻成了流行的，所以很多買(mǎi)房的，在我們小區(qū)看了好幾家，最終都是看中我們家。

　　賣(mài)房的事講完了，講講買(mǎi)房吧。

　　其實(shí)在02年LG剛到北京發(fā)展的時(shí)候我們就考慮過(guò)買(mǎi)房，也看了一些樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)還沒(méi)有大漲，可是幾個(gè)月后LG被派往上海，所以在北京買(mǎi)房的事就放下了。 　然后就想要不要在上海買(mǎi)房，后來(lái)考慮到上海離我所在的城市不遠(yuǎn)，每周末LG都可以家，在加上LG的工作性質(zhì)以后是在北京還是在上海還未定，所以看了一些也沒(méi)買(mǎi)。

　　LG在上海呆了差不多一年多時(shí)間，就這一年多眼看著上海的房?jī)r(jià)像坐火箭似的漲了上去，當(dāng)初剛到上海時(shí)看上的一個(gè)房子總價(jià)80多萬(wàn)，到04年已經(jīng)漲到200萬(wàn)了，我們那叫一個(gè)后悔啊。

　　04年下半年LG跳槽后又回到北京，這時(shí)我們決定以后就在北京發(fā)展了，所以在北京買(mǎi)房的事又被提上日程。

　　第一次買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，能買(mǎi)到一個(gè)好房子很大程度上是撞大運(yùn)。

　　這一次不一樣了，有了前面買(mǎi)房、賣(mài)房的經(jīng)驗(yàn)，再加上北京、上海這些看房的經(jīng)歷，這次買(mǎi)房就謹(jǐn)慎多了。

　　首先是選地段，北京市中心的房子太貴了買(mǎi)不起，考慮到LG上班的地點(diǎn)就把目標(biāo)定在了東三環(huán)到四環(huán)。

　　其次是開(kāi)發(fā)商，前段時(shí)間看到新聞?wù)f某樓盤(pán)的幾十個(gè)業(yè)主為了維權(quán)走上三環(huán)被拘留了，其實(shí)我們差一點(diǎn)就買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)，后來(lái)到網(wǎng)上查了一下開(kāi)發(fā)商，他們以前開(kāi)發(fā)的每個(gè)樓盤(pán)都有問(wèn)題，所以沒(méi)敢買(mǎi)。我跟LG開(kāi)玩笑說(shuō)要感謝網(wǎng)絡(luò)，要不然我們說(shuō)一定也成了進(jìn)過(guò)宮的人了。

　　第三就是交通和周邊環(huán)境以及生活配套，交通生活配套成熟的區(qū)域價(jià)格都很高了，所以我們的原則是，小區(qū)的周邊可以是尚在開(kāi)發(fā)的，但大的區(qū)域應(yīng)該是比較成熟的，而且小區(qū)周邊的開(kāi)發(fā)將在2－3年之內(nèi)全部完成，我不希望自己入住多年后周邊還是一個(gè)大工地。

　　第四就是小區(qū)內(nèi)部的小環(huán)境了，也就是小區(qū)的綠化、園林等，看了這么多樓盤(pán)后，有一個(gè)總的感覺(jué)，北京本地開(kāi)發(fā)商的綠化都不怎么樣，南方的開(kāi)發(fā)商要相對(duì)好一些，當(dāng)然買(mǎi)期房這些都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不管當(dāng)初樓書(shū)有多漂亮，銷(xiāo)售說(shuō)的有多好，到時(shí)能不能實(shí)現(xiàn)都很難說(shuō)，如果是知名的開(kāi)發(fā)展商或者是第二期以后的就好些，可以參考已建好的樓盤(pán)。

　　本著以上原則，開(kāi)始看房，東三環(huán)到五環(huán)除了南邊的在售樓盤(pán)差不多都看了，在05年5中，總算是定下了，就在我準(zhǔn)備付款的第二天，國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控文件，當(dāng)時(shí)輿論是一片降聲，我也考慮是不是再等等，幾天后，我還是付款買(mǎi)下了。當(dāng)時(shí)是基于幾個(gè)方面的考慮，我認(rèn)為國(guó)家出臺(tái)項(xiàng)調(diào)控措施的目的并不是要房?jī)r(jià)大幅下降，而希望穩(wěn)定在一個(gè)水平或漲的慢一些，另外北京的情況有別于上海，上海的房?jī)r(jià)是被炒高的，北京則是以剛性需求為主，所以北京的房?jī)r(jià)也許會(huì)不漲或漲的慢一些，但是不會(huì)降，既然這樣，我又是自住，早買(mǎi)肯定比晚買(mǎi)強(qiáng)。

　　后來(lái)的事實(shí)證明我的判斷還是有一定道理的，實(shí)際情況是政策出臺(tái)后的確出現(xiàn)了幾個(gè)月的觀望期，過(guò)后北京的房?jī)r(jià)卻是大幅上漲，我買(mǎi)時(shí)的價(jià)格是7000多一平方，現(xiàn)在是10000多，也就是1年多漲了30%。

　　說(shuō)說(shuō)我的房子吧，精裝修，步行10分鐘可以到地鐵站，還有幾個(gè)月交房，我去看過(guò)了，裝修的質(zhì)量和小區(qū)的園林會(huì)所都很不錯(cuò)，朋友說(shuō)應(yīng)該還有一些升值空間，旁邊12000的房子比我們的小區(qū)差很多呢，下一步就是希望我們能順利收房入住。