買房是家庭中最大的消費(fèi)兼投資，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了滿足居住需求外，還能不斷升值。{TodayHot}因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有升值的潛力。影響房產(chǎn)升值的因素很多，主要是以下五大因素。
　
  　一是地段。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華的市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

　　二是商圈。商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。{HotTag}其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

　　三是環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。在購(gòu)房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有升值的潛力。比如外國(guó)人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國(guó)文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。

　　四是配套。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過程。

　　五是品質(zhì)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。另外，建材設(shè)備優(yōu)良的房產(chǎn)也具有較大的升值潛力。