房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，以住宅為主

    日前，記者從珠海市房地產(chǎn)登記中心和珠海市統(tǒng)計(jì)局獲悉：今年１－７月份地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與去年同期相比呈“三高一平一低”，即商品房施工面積、銷售面積、銷售金額增高；竣工面積平緩；空置率降低的態(tài)勢。

    １－７月份，全市商品房施工面積累計(jì)為５７９．８１萬平方米，同比增長２６％，其中住宅施工面積５０１．４６萬平方米，同比增長２８．８％。商品房空置面積６７．４８萬平方米，同比下降了１９％，即空置房不斷被消化。其中，二手住宅交易面積為１５８．８萬平方米，同比增長２６．４７％，二手房交易面積與新房交易面積逐漸接近。二手房交易面積為７７．７９萬平方米，同比下降３．４％。盡管７月份市區(qū)商品房普通住宅預(yù)購均價(jià)為５６２０．９５元／平方米，比６月微漲了４６元，但１－７月商品房預(yù)購宗數(shù)、{TodayHot}面積和金額與去年同期相比呈持續(xù)下降趨勢。

觀望在延續(xù)

    一手樓市價(jià)格繼續(xù)漲、二手房價(jià)格微調(diào)的狀況，據(jù)專業(yè)人士認(rèn)為與一、二手市場定價(jià)機(jī)制不同有很大關(guān)系。一手樓市場價(jià)格更多的是發(fā)展商說了算，而二手樓市場買方市場的性質(zhì)更濃些。另外一、二手房的物質(zhì)形態(tài)也決定了他們價(jià)格的構(gòu)成不完全相同。因此這兩個(gè)市場是既相互聯(lián)系、又有明顯區(qū)別的。許多持幣待購的消費(fèi)者深感迷惑不解，他們?nèi)匀弧白咦摺⒖纯础⒌鹊取保�并不急著出手。持有這些心態(tài)的在想換房者中表現(xiàn)尤為突出。

１－７月份普通住宅均價(jià) 單位：元／平方米 表① 
     月份 一手樓 二手樓
     １ ３５５８．６６ ２７０７．６
     ２ ４６４４．８１ １６７６．０６
    ３ ４３９４．８ １７１５．５２
    ４ ４２９０．１１ ２６７６．６５
     ５ ４１２６．７３ ２７３０．６
     ６ ４０２６．１７ ３０６０．６２
    ７ ４８６４．５３ ３１１９．７４

購房需理性

    最新數(shù)據(jù)顯示，前７個(gè)月的珠海房地產(chǎn)二級(jí)市場商品房平均價(jià)可以看到，{HotTag}從３月份開始，珠海的商品房月平均價(jià)逐步平穩(wěn)下降，普通住宅每月的價(jià)格都有小幅度的下降。這與３月份后，尤其是“五一”前夕央行第三次上調(diào)利率，市場上已經(jīng)有了國家即將進(jìn)行宏觀調(diào)控的預(yù)期相符。從整個(gè)市場來說，拐點(diǎn)早在今年第一季度就已出現(xiàn)。

    ７月二級(jí)市場平均價(jià)猛增，與上月相比增加了８３８．３６元／平方米。一手市場有價(jià)無市的局面仍在持續(xù)，與６月份相比，出現(xiàn)三低一高，即交易宗數(shù)下降了４９．３８％，交易建筑面積下降了５２．７２％，成交金額下降了４２．８８％，均價(jià)上漲了２０．８２％。

    另外，珠海樓市價(jià)格有所浮動(dòng)，特別是商鋪、寫字樓無規(guī)則的變化，其中別墅波動(dòng)最為突出。從房地產(chǎn)二級(jí)市場商品房平均價(jià)趨勢更直觀地可以表現(xiàn)出來。