從50億到138億，再到280億港元，自2005年起內(nèi)地房企赴港IPO（股票首次公開發(fā)行上市）融資的規(guī)模，每年以翻一番多的驚人速度飆升，說是高潮迭起一點也不過分。實際上，過去幾年那些已成功登陸港股的內(nèi)地房企，{TodayHot}通過屢次配股增發(fā)等手段再融資所獲資金，往往數(shù)倍于首次公開發(fā)行的集資額。難怪更多后來的內(nèi)地房企如此熱情高漲，爭相搶灘。

   但正如摩根大通分析師近日所指出的，今年謀求上市的內(nèi)地地產(chǎn)股是否受歡迎，要看整個資本市場氣氛如何，還有各家公司的時機選擇和定價策略，一切未可盲目樂觀。

   而對抱負遠大的房企來說，成功赴港上市應(yīng)該只是一個新的開始，如果僅僅是為了得到一個“金字招牌”，或只著眼于圈錢和套現(xiàn)，那就未免有些短視，不值得我們?yōu)橹畾g呼鼓舞了。{HotTag}

   作為渣打銀行投資部大中華區(qū)總裁，陳凡平時最主要工作的就是考慮怎么花錢。

   1月10日，他大筆一揮，3500萬美元的現(xiàn)金隨即打到了中遠房地產(chǎn)的賬上。后者是中遠國際（0517.hk）控股的內(nèi)地國資房企，正在運作分拆業(yè)務(wù)單獨在香港ＩＰＯ（首次公開發(fā)行上市）。來自渣打的戰(zhàn)略投資，是其上市進程啟動的前奏。

   為中遠房地產(chǎn)“遠嫁”香港準備嫁妝的，還有知名投行摩根和美林。而中遠不過是這些財大氣粗的“國際紅娘”們看好的內(nèi)地“準新娘”之一。

  “國際紅娘”的如意算盤

   陳凡透露，在渣打、美林及摩根士丹利三家投行完成戰(zhàn)略投資之后，中遠房地產(chǎn)的上市進程就會提速。

  “這段時間，內(nèi)資房企是渣打的投資重點，２００６年我們此項花費是１.３５億美元。”陳凡稱。實際上，早在對中遠房地產(chǎn)進行戰(zhàn)略投資之前，渣打已先后向世茂集團和綠城集團投入兩筆巨額。這兩家內(nèi)地房企去年六七月間分別成功在港上市。

   陳凡表示，2007年渣打在這方面的計劃額度還會繼續(xù)增加。

   熱衷對內(nèi)資房企作戰(zhàn)略投資的國際投行，當(dāng)然遠不止渣打一家。2006年下半年，摩根士丹利以１.２億美元的高價買下內(nèi)地房企大連正源２５％的股權(quán)，那段時間里，得到強力外援的這家大連房企，突然發(fā)力在全國攻城略地，出手頗為闊綽。

   來自大連正源內(nèi)部的消息稱，摩根士丹利此番股權(quán)投資，最終目的是幫助正源赴港上市。“如果一切順利，2007年正源的上市操作將正式啟動。”摩根士丹利中國區(qū)一位投資經(jīng)理早前曾相當(dāng)明確地對記者表示。