跟全國一線城市一樣，二線城市的房地產市場也期待著“金九銀十“的再度出現，不過近期相繼出臺的珠三角部分城市7、8月份的房屋交易數據，給今年的黃金月多少蒙上一層陰影。以珠三角富有代表性的二線城市東莞、珠海、佛山等為例，無論房價、抑或是成交量，7、8月的數據都呈現出下跌的趨勢。
    面對宏觀調控，二線城市房地產市場抗風險能力此刻顯得更為脆弱。泡沫是否將會破滅？這將是部分城市接下來即將面臨的新考驗。
    房價震蕩下行
    在頻密的政策調控下，珠三角二線城市房地產的市場的振蕩由此開啟。
    最新出爐的東莞市8月份房地產統計信息顯示，房價在7月房價比6月份上升了6.22%后，8月份的樓價不但沒有繼續上升,相反缺{TodayHot}猛跌了17.6%，房屋均價下降了637.8元，一舉跌破3000元大關。甚至與去年同期相比,今年8月的房價也呈現了10%的下降幅度。
    僅住宅方面，東莞8月份銷售31.28萬平方米，銷售額為92199.43萬元，平均售價為2947.55元/平方米。而今年7月份的住宅均價為3481.71元，環比下降了534.16元，降幅約為15%。
    該市8月房價的下跌主要集中在普通商品房上面。數據顯示，別墅的銷售量及價格有所上升，部分的拉高整體房價，但是普通商品房成交價格明顯下滑，導致高達17.6%的跌幅出現。
    中原地產東莞公司負責人分析指出，8月房價的下跌主要原因也是低素質樓盤大量成交所至。由于中高端市場的觀望氣氛未被打破，導致整個成交價格被大幅拉低。
    跟東莞相比，一度被質疑存在泡沫的珠海樓市也不{HotTag}容樂觀。盡管7月份普通住宅均價較上月猛增838.36元／平方米，漲幅超過20%，但是有價無市局面格外顯著，即交易量下降了49.38%，交易建筑面積下降了52.72%，成交金額下降了42.88%。
    無獨有偶，緊鄰廣州的佛山房地產市場的振蕩也已經從六月持續至今，各項統計數據的波動格外明顯。佛山市禪城區房地產交易所的統計數據顯示，該區5月份新建商品住宅的交易量為941套，6月份則滑落到510套,減少了將近一半。7月份交易量有所回升，但是8月份受到銀行再度加息的影響，成交量再次下跌到570套，成交均價為4024元/m2，比7月份下跌了 171.3 元/m2。
    面對不同城市之間相似的市場情形，中原地產珠海公司有關負責人表示，一方面源于季節因素的影響，7、8月是樓市傳統的淡季，但是更為重要的原因還是國家頻繁出臺的宏觀政策。買家的觀望情緒非常明顯。由于這些城市的真實需求沒有一線城市大，因此，不少本地買家的置業計劃會有所推遲。
    中高端市場遭遏制
    由于90平方米新政策影響，廣州、深圳等地區的大戶型高端盤一度遭到追捧，導致城市商品房交易價格繼續攀升。但是在二線城市卻呈現了相反的狀況。盡管每個城市情況各異，但是有個相似的特點是中高端市場明顯面臨壓力，其中，房價飆升明顯的珠海格外明顯。
    2004年珠海市區最高房價在4000元左右，而今年市區主要地段房價達到6000元，甚至8000元,而這些高價盤的支撐者往往都不是本地買家。中原地產珠海公司有不完全統計顯示，以往住宅商品房的買家當中，外來買家的比例占據了3到4成，但是現在這部分客戶買房現象驟然減少。
    “當價格達到一定高度，幾乎就已經無人問津了，珠海高價樓盤的有價無市已經非常明顯。”由于本地買家對房價的心理接受價位仍舊徘徊在5000元以下，因此，目前的成交主要集中在中低價位樓盤，高端盤的銷售面臨較大壓力。
    同樣，對于17.6%的下降幅度，東莞樓市也一度引發業內關注。有當地房地產研究機構負責人表示，東莞房價的漲跌波動在一年中往往會出現幾次。根據房管局的統計信息，從1月份開始樓價開始上升，在4月份達到最高的3793.92元/平方米，而5月份卻有較大幅度的下降，下降到2791.02元/平方米，但是六七月份又呈上升趨勢，這種波動以前也是有過的。
    不過，經過半間多時間的上漲，從1月份商品房銷售均價為3047.08元/平方米到7月份的3622.14元/平方米，7個月時間內將近20%，在8月則回落了17.6%。如此大幅的下降仍舊另部分人擔憂。