就像25年前一批年輕的石化建設(shè)者來到大港區(qū)成家立業(yè)，未來15年，我們很可能為了追求更適合的工作及生活狀態(tài)而搬到天津新建的新城去。

　　獲國務(wù)院批準(zhǔn)的《天津市城市總體規(guī)劃(2005年-2020年)》，為我們展示了天津未來11座新城的就業(yè)及生活面貌。記者就此采訪了規(guī)劃部門及未來新城的一些房地產(chǎn)企業(yè)，了解未來11座新城的住房現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。{TodayHot}

　　新城規(guī)劃為中等城市

　　天津城市總體規(guī)劃中明確了天津由中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)主副中心、新城、中心鎮(zhèn)和一般建制鎮(zhèn)組成的四級城鎮(zhèn)體系。處于第三級的11個新城分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津新城和團(tuán)泊新城。其中，漢沽和寧河新城將統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施共享。{HotTag}

　　新城將按照中等城市標(biāo)準(zhǔn)(指非農(nóng)業(yè)人口二十萬以上、不滿五十萬的城市)進(jìn)行建設(shè)，并將優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，形成多級增長的格局和各具特色的現(xiàn)代化新城。

　　11座新城是天津“一軸兩帶三區(qū)”市域空間布局及城市發(fā)展軸帶上的重要節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)疏解中心城人口、聚集新的產(chǎn)業(yè)、帶動區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的任務(wù)。

　　新城的交通及基礎(chǔ)設(shè)施等與住宅相關(guān)的建設(shè)目標(biāo)在總體規(guī)劃中都有說明，如中心城市各組團(tuán)及新城之間規(guī)劃環(huán)外快速環(huán)路及20條放射狀快速路和高速公路，形成16條軌道線；在武清預(yù)留至首都第二機(jī)場軌道線路，在京津之間的北京中心城—通州—寶坻—京津新城—寧河新城城鎮(zhèn)走廊預(yù)留軌道交通通道；實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)網(wǎng)供水；新城因地制宜建設(shè)污水處理廠；新建東郊等8座500千伏變電站；燃?xì)鈿饣�率達(dá)到95%；擴(kuò)建楊柳青熱電廠、新建東北郊熱電廠；按照環(huán)境衛(wèi)生要求建設(shè)適度規(guī)模的垃圾無害化處理設(shè)施等。

　　未來新城住宅有就業(yè)及生態(tài)特點(diǎn)

　　11座新城建設(shè)將體現(xiàn)天津的城市職能：現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；我國北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心；區(qū)域性綜合交通樞紐和現(xiàn)代服務(wù)中心；以近代史跡為特點(diǎn)的國家歷史文化名城和旅游城市；生態(tài)環(huán)境良好的宜居城市。

　　比如大港將體現(xiàn)化工及職業(yè)教育基地的就業(yè)、居住特點(diǎn)；薊縣、西青區(qū)將體現(xiàn)旅游就業(yè)、居住特色；團(tuán)泊新城、京津新城等將突出生態(tài)旅游度假居住特色；寶坻、武清將著重商貿(mào)物流及旅游方面發(fā)展，也是綠色安全食品生產(chǎn)基地；寧河在冶金、食品、化工、機(jī)械加工制造業(yè)方面有發(fā)展基礎(chǔ)；津南在環(huán)保、基建關(guān)聯(lián)產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具、金屬制品、機(jī)電制品、服裝等行業(yè)有較快發(fā)展；靜海在科技園、生態(tài)園及商貿(mào)方面發(fā)展特色突出；漢沽是以漁港相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)為主的港口型新城。

　　未來新城房價上漲增速

　　據(jù)21世紀(jì)天津分部及天津中原等房地產(chǎn)顧問公司統(tǒng)計(jì)，今年4月起，在北辰、武清等區(qū)縣帶動下，郊縣樓市迎來了“井噴”行情。4月14日至21日一周時間，郊縣商品住宅成交量達(dá)到10.7萬平方米，環(huán)比增長40%；成交均價為3520元/平方米。環(huán)城四區(qū)與五縣均呈爆發(fā)式增長。

　　5月份武清、寶坻平均交易價格環(huán)比增幅在14%-28%之間。6月份漢沽、薊縣的交易價格增長明顯，環(huán)比增幅達(dá)到了13%-25%。

　　7月份全住宅有成交明顯增量的地區(qū)主要集中在寧河，增量超過50%，全市增幅第一，武清和寶坻的增幅也達(dá)到了50%和31%。7月郊區(qū)縣商品住宅均價3719元/平米，環(huán)比上漲3%。價格增長明顯的是西青區(qū)，在西部新城帶動下，平均交易價格達(dá)到5055元/平米，環(huán)比增長8%；薊縣、大港、寧河有1%~5%的增幅。

　　記者從21世紀(jì)天津分部了解到，8月中旬部分未來新城的房屋成交均價為：西青區(qū)5118.98元/平方米；津南區(qū)、大港、寶坻、薊縣3100-4000元/平方米；北辰、漢沽4200-4700元/平方米；武清、靜海、寧河2500-2700元/平方米。

　　11座新城主要樓盤地圖

　　大港

　　主要發(fā)展方向重點(diǎn)打造兩個基地：國家級生態(tài)石化基地；與產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展的高等教育、職業(yè)教育、基礎(chǔ)教育、技能培訓(xùn)、產(chǎn)學(xué)研一體化的人才教育培養(yǎng)基地。

　　和興理想城

　　大港區(qū)港塘公路東側(cè)

　　普通住宅磚混起價：4000元/平方米開盤2006年10月已開始認(rèn)購

　　雅都天澤

　　大港北環(huán)路學(xué)府園東側(cè)

　　花園洋房多層、小高層價格均 4500元/平方米已開盤

　　美郡

　　永明路與育秀街交口(大港公園東側(cè))

　　普通住宅多層地板采暖價格均4500元/平方米開盤預(yù)計(jì)9月左右

　　藍(lán)盾陽光

　　大港區(qū)凱旋街以東，霞光路以北朝暉里

　　普通住宅磚混價格均價：4500元/平方米開始認(rèn)購

　　武清

　　主要發(fā)展方向以汽車及零部件、電子信息、新型建材、生物醫(yī)藥、機(jī)械制造為五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展物流業(yè)。

　　新世紀(jì)花園

　　清區(qū)豆張莊鄉(xiāng)政府西側(cè)(104國道)

　　多層普通住宅多層價格1600/平方米開盤預(yù)計(jì)2006年年底已開始認(rèn)購

　　中信廣場

　　京津公路東側(cè)，振華道南側(cè)、團(tuán)結(jié)路西側(cè)，三號道北側(cè)酒店公寓、商鋪多層價格3880元/平方米在售

　　翠亨花園

　　楊村鎮(zhèn)強(qiáng)國道與泉達(dá)路交口

　　普通住宅高層價格均價：3700元/平方米在售

　　第6城

　　武清楊村前進(jìn)道與京津公路交口西北側(cè)

　　公寓寫字樓商鋪磚混框架高層價格均價：3600元在售

　　津南

　　主要發(fā)展方向環(huán)保、基建關(guān)聯(lián)產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具、金屬制品、機(jī)電制品、服裝、食品等行業(yè)；漁業(yè)、制鹽業(yè)特色蔬菜、特色畜禽、特色水產(chǎn)品等。

　　紅磡愛丁堡

　　津南咸水沽鎮(zhèn)西大橋西口

　　公寓商業(yè)多層、點(diǎn)式小高層公寓式住宅均價3600元/平方米預(yù)計(jì)9月初開盤

　　景明花園

　　津沽大街與建國大街交口

　　普通住宅框架小高層起價：3800元/平方米在售

　　博雅名邸

　　津南咸水沽津沽路原電表廠

　　普通住宅14棟框架板式小高層組成，層高3米均價3700元/平方米在售

　　紅磡領(lǐng)世郡

　　津南梅江南以東微山路延長線西側(cè)

　　別墅均價：12000元/平方米最高價：28000元/平方米在售

　　玫瑰莊園

　　雙港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)赤龍街一號

　　住宅洋房、別墅均價4500元/平方米-5000元/平方米在售

　　米蘭陽光

　　津南咸水沽建國大街原天津板紙廠

　　洋房均價4500元/平方米別墅均價5000元左右/平方米在售

　　寶坻

　　主要發(fā)展方向紡織、服裝、旅游制品、建材、食品等以輕加工型、出口創(chuàng)匯型為主的工業(yè)；旅游休閑度假；綠色安全食品生產(chǎn)基地；現(xiàn)代商貿(mào)物流；教育產(chǎn)業(yè)基地。

　　凱旋麗舍

　　寶坻開元路東側(cè)

　　普通住宅約3000元/平方米在售

　　泰達(dá)金色領(lǐng)地

　　寶坻潮陽大道與開元路交口

　　公寓均價3350元/平方米在售

　　漢沽

　　主要發(fā)展方向海洋化工、石油加工、輕工紡織和工程塑料等主導(dǎo)行業(yè)。

　　新澳花園

　　四緯路以南,四經(jīng)路以東新澳花園

　　普通住宅多層均價約4200元/平方米在售

　　寧河

　　要發(fā)展方向冶金、食品、化工、機(jī)械加工制造四大主導(dǎo)行業(yè)。

　　愉悅港灣美墅館

　　寧河蘆臺鎮(zhèn)光明路

　　別墅價格3000元/平方米在售

　　幸福花園

　　蘆臺鎮(zhèn)商業(yè)道南段西側(cè)幸福花園

　　普通住宅雙水雙氣參考價格2758元/平方米電話69566955

　　西青

　　主要發(fā)展方向電子信息產(chǎn)業(yè)基地，生態(tài)旅游文化。

　　小鎮(zhèn)西西里

　　西青南河鎮(zhèn)榮華道南側(cè)

　　普通住宅洋房社區(qū)多層、小高層均價約3200元/平方米9月初開盤現(xiàn)接受登記

　　育水佳苑

　　西青衛(wèi)津南路延長線與外環(huán)交口右拐800米

　　普通住宅多層起價約2998元/平方米在售

　　天房美域

　　西青衛(wèi)津南路立交橋向南200米

　　普通住宅9、11、17層短板為主價格未定預(yù)計(jì)10月底開盤

　　海遠(yuǎn)別墅園中園

　　西青京福公路紅光農(nóng)場

　　別墅3180-4280元/平方米在售

　　大地十二城

　　西青新津楊公路外環(huán)線以西1.5公里

　　普通住宅起價4235元/平方米

　　靜海

　　主要發(fā)展方向黑色金屬、有色金屬、食品加工、制造業(yè)、服裝紡織、生物制藥等六大支柱產(chǎn)業(yè)。

　　九通家園

　　靜海開發(fā)區(qū)東方紅路以南，旭華道以東，宇緯路與宙緯路之間

　　公寓多層均價3400元左右/平方米在售

　　海福花園

　　東升道與104國道交口

　　普通住宅磚混均價：2300-3300元/平方米在售

　　金海園

　　靜海東方紅路金海園小區(qū)

　　公寓價格3280元/平方米清盤期

　　順馳名仕博郡

　　大邱莊一方田

　　普通住宅多層獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅多層2000元/平方米聯(lián)排:2600元/平方米獨(dú)棟別墅元/平方米3750元/平方米在售

　　隆裕香村

　　靜海區(qū)靜王路聚賢園(天宇科技園對面)

　　通住宅多層

　　均價:2400元/平方米

　　入住2006-12-31

　　薊縣

　　主要發(fā)展方向旅游業(yè)及綠色食品。

　　18億觀山酒店公寓

　　城關(guān)鎮(zhèn)燕山東路與光明路交口

　　酒店式公寓

　　開盤日期：　2005-10-15

　　大通山水郡

　　薊縣以東6公里處，翠屏湖北岸

　　別墅酒店(會議中心、SPA中心)、酒店公寓、TOWNHOUSE、獨(dú)體別墅

　　均價：16000元/平方米

　　最高價：30000元/平方米

　　順馳山傾城

　　光明路和燕山東路交口，燕山東路以北

　　多層、別墅、精裝小戶型、產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)價格3700元/平方米

　　青山溪語

　　光明路和燕山東路交口，燕山東路以北

　　多層別墅、精裝小戶型價格2800-3800元/平方米在售

　　京津新城

　　京津新城是集工業(yè)、科研、教育、休閑、會展、商貿(mào)、居住于一體的現(xiàn)代化移民新型衛(wèi)星城。新城通過社會管理服務(wù)體制創(chuàng)新、城市運(yùn)營機(jī)制創(chuàng)新，將打造一個開放自主、多種文化兼容的現(xiàn)代化移民城市。

　　別墅

　　獨(dú)棟別墅,雙拼別墅島嶼別墅

　　均價5300元/平方米

　　最高價：21000元/平方米

　　團(tuán)泊新城

　　在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，東至津汕高速公路，西至津文公路、貫穿楊成莊鄉(xiāng)、大風(fēng)堆鎮(zhèn)的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨(dú)流減河。將設(shè)成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主導(dǎo)，集休閑度假、體育運(yùn)動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然融合、生態(tài)宜居的中國北方水上旅游城市和現(xiàn)代化新城。

　　團(tuán)泊新城已有天津仁愛集團(tuán)和市政濱海公司進(jìn)入團(tuán)泊新城進(jìn)行先期開發(fā)。

　　仁愛集已進(jìn)入新城東區(qū)，進(jìn)行土地一級整理和占地5平方公里的二級開發(fā)，著手建設(shè)的有四個項(xiàng)目，天津大學(xué)仁愛學(xué)院，1個會館；2個別墅區(qū)；個五星級賓館。

　　新城西區(qū)土地一級整理，由市政濱海公司著手建設(shè)改造津文公路、紅旗南路延長線、軌道交通系統(tǒng)，中水項(xiàng)目及鳥類保護(hù)區(qū)、野生動物園、海洋博物館等項(xiàng)目。

　　8月第三周交易價格

　　區(qū)域　成交均價元/平方米

　　津南　4017.22

　　漢沽　4362.12

　　大港　3008.97

　　武清　2857.86

　　寶坻　3109.73

　　薊縣　3262.22

　　寧河　2690.52

　　靜海　2701.26

　　西青　742.41(王哲)