豪宅數(shù)量減少，并不意味著普通住宅多起來。目前土地資源的稀缺性和壟斷性，讓開發(fā)商們完全有能力將豪宅減少的損失，轉(zhuǎn)嫁到所謂的普通住宅上。 

　　近來，關(guān)于什么是別墅，別墅應(yīng)該達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)了不少的討論。日前，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將出臺對“別墅”的準(zhǔn)確界定，并對高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度的限制。對于獨門獨戶型的豪宅，更是用上了“嚴(yán)禁”的字眼。  
 
　　與出口貿(mào)易常見的“商品低價傾銷”相映成“趣”，如今的房地產(chǎn)領(lǐng)域正在掀起一股“高價傾銷”熱潮，動輒上萬的“普通住宅”充斥市場，其繁榮景象，讓人不由得回憶起當(dāng)年的股票投資狂熱。 

　　在盛景背后，房產(chǎn)高價的“存在即合理”，引發(fā)了大量深層次的糾紛與矛盾。從去年開始，包括國土資源部在內(nèi)的幾大部委頻繁發(fā)力，{TodayHot}就是力圖扭轉(zhuǎn)這一不利局面. 

　　但是，政府在加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度時，也要謹(jǐn)防誤入“諾斯悖論”的陷阱。經(jīng)濟(jì)學(xué)上著名的“諾斯悖論”指出：政府的干預(yù)行為本身應(yīng)是一種公正無偏的公共服務(wù)，但是由于自身利益關(guān)聯(lián)，有時卻會導(dǎo)致政府的干預(yù)行為最后走到期望結(jié)果的反面。 

　　將“諾斯悖論”引申開來，即隨著政府管理范圍的擴(kuò)大，從短期內(nèi)看，被管制的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域交易費用確實下降了，但每一個時期的下降，最后帶來了長期交易費用的增長。 

　　別墅豪宅多了，要加以限制，政府已經(jīng)從課以重稅與限制用地兩處入手，這可能帶來兩種后果：一種是富人們并不在乎多出的那點稅，依舊愿意積極搶購豪宅；另一種隨著土地供應(yīng)減少，豪宅量確實減少了，富人們就轉(zhuǎn)向其他奢侈消費，要么干脆到國外購買別墅。 

　　擁有強大消費能力的富人，欲望很難被遏制；作為惟利是圖的商人，開發(fā)商追逐高附加值商品的沖動要予以控制，也相當(dāng)困難。豪宅數(shù)量減少，并不意味著普通住宅多起來，目前土地資源的稀缺性和壟斷性，讓開發(fā)商們完全有能力將豪宅減少的損失，轉(zhuǎn)嫁到所謂的普通住宅上。以北京為例，今年1-2月北京市商品房預(yù)售均價每平方米6776元，同比每平方米上漲997元，漲幅為17.3%。{HotTag}普通住宅的價格同樣在一路狂奔。 

　　在壟斷形勢下，資源掌控者通常善于利用手頭的資源，玩“輪盤賭游戲”：豪宅利潤被打壓了，就在普通住宅上做手腳；普通住宅如果也被強行要求控制利潤(這實際上不可能)，還有經(jīng)濟(jì)適用房的乾坤可撥弄。 

　　所以說，國土資源部也許可以對豪宅數(shù)量進(jìn)行控制，卻無法指揮開發(fā)商們自覺開發(fā)中低價位的普通住宅，反而有可能導(dǎo)致開發(fā)商將減少一套豪宅銷售的損失，以消費者被迫購買10套高價“普通住宅”的代價來償還。