下水道是否通暢、墻面粉刷是否合格、門窗是否能關嚴……買房后的驗房說道真不少，如果在進住后才發現有質量問題，那該有多難受啊！針對這種情況，一個新興職業驗房師正在沈陽走紅，他們受業主委托，{TodayHot}給房子從頭到尾挑刺并給出建議，正成為購房者的新寵。 

　　“找個驗房師挺好，能把房子的毛病全挑出來，特別實用。”昨天，周小姐興奮地告訴記者，她就花了200元到房產咨詢公司請了一位驗房師幫自己驗房，效果良好。 

　　兩個小時挑完毛病   

　　周小姐說自己是在12月1日上午，瞞過售樓部的工作人員，{HotTag}帶驗房師陳先生來到新房里的。“我在陳先生的工具包里看到了盒尺、垂直檢測尺等校正工具，還有反光鏡、伸縮桿、萬用表、多用螺絲刀、手錘、手電筒及電視、電話、寬帶等各種插頭，非常專業。” 

　　“因為是毛坯房，屋里就一道玻璃拉門。”周小姐說，陳先生就是從那道門著手檢查的，經測量發現那道門開關不密實，需要返工。“我拉了拉門才發現，根本關不嚴，我原來怎么就沒發現呢？” 

　　“接下來的項目是窗戶。”周小姐介紹，陳先生發現窗子的細節也存在著一些問題，比如槽道垃圾較多，窗外密封條沒打密封膠等，他說這些漏洞會影響密封效果。“陳先生只用了兩個小時就已經將房子的防盜門、墻面、窗戶、電線、煤氣管道、下水管、煙道等通通檢查了一遍，并將找出的毛病一一記下，提出建議，做成了驗房報告交給我。” 

　　檢查內容40余項 

　　“屋內的可見部分都已列入驗收范圍，完全按照《中華人民共和國建筑工程施工質量驗收規范》。”陳先生告訴記者，“主要是土建、水暖、電氣等工程驗收，包括房間內有無墻面、地面、窗臺、天棚開裂、滲水等現象、暖氣片組裝是否合理、插座可否通電等40余個項目，還要檢查《商品房買賣合同》上注明的設施、設備及其品牌數量是否符合，還有粉刷情況等，檢查一戶大約要兩個小時左右。” 

　　“我現在只是兼職，利用業余時間在房產咨詢公司賺點外快，每個月能賺2000元吧。”陳先生說，他們收的價格也不算很貴，檢驗150平方米以下的房子每戶收200元、獨立別墅和聯體別墅面積在250平方米以下的每戶收500元，面積每增加50平方米價格漲100元。 

　　多數人需要驗房師 

　　“確實需要找個專業人士來幫忙驗驗房，”在采訪中，許多市民對記者表示急需驗房師。 

　　“市場需要一個預熱期，消費者也需要一個認知過程。”沈陽某房產咨詢公司劉經理表示，驗房師是隨著商品房建設量的增大而出現的，只要住房質量存在糾紛就會需要驗房師，非常適應市場需求，前景也非常樂觀。 

　　劉經理說，“驗房師大都是由一些常年從事建筑業的工程師組成的，如土建工程師、電氣工程師、水曖工程師、設備工程師、監理工程師等等。因為他們有多年從事建筑行業的經驗，非常熟悉各種建筑的結構、特點，甚至熟悉一些作假的手段，開發商的伎倆在他們面前很難蒙混過關。” 

　　驗房報告不具法律效力 

　　盡管驗房師應需而生，但仍有人提出質疑：“驗房師沒有相應的設計圖紙，僅憑簡單的工具，如何進行房屋質量鑒定？他們做出的房屋質量鑒定夠權威嗎？在解決糾紛上有法律效力嗎？ ” 

　　“我們出具的驗房報告目前確實不具備法律效力，只屬于一種咨詢報告。”陳先生坦率地告訴記者，其實驗房師并沒有正規的行業標準和資格認證，驗房標準也都只是自己多年的經驗與國家標準結合的產物。 

　　劉經理認為，社會要首先承認驗房師這個行業，進而政府部門制定嚴格的入行標準，實行資格認證，這樣才能更好地服務于老百姓。他也相信隨著國家對這一行業的規范和相關資質的審批標準進一步確定，驗房師這一行業將逐步走向正軌。