交付房款四年多，入住仍遙遙無(wú)期。廣西南方控股股份有限公司（原廣西斯壯股份有限公司，下稱南方控股公司）斯壯平安家園房屋以建材價(jià)格大幅度上漲，業(yè)主拒不補(bǔ)交預(yù)算外建造成本費(fèi)用，導(dǎo)致沒有后續(xù)建設(shè)資金等為由，逾期一年多未交房給業(yè)主。于是，業(yè)主一紙?jiān)V狀把開發(fā)商告上法庭。{TodayHot}近日，南寧市青秀區(qū)人民法院判決開發(fā)商一審敗訴。


原告：開發(fā)商逾期一年半未交房


韋青榕告訴記者稱，2004年7月28日，她購(gòu)買位于南寧市民族大道延長(zhǎng)線鳳嶺北側(cè)斯壯平安家園商品房，房屋價(jià)款為181743元，于2004年7月21日簽訂了商品買賣合同并付清了全部購(gòu)房款。“商品房買賣合同”約定2005年5月28日前房子交付使用。但開發(fā)商至今未能交付房屋，已構(gòu)成違約。 {HotTag}


據(jù)了解，南寧市斯壯平安家園有300多位業(yè)主于2002年4月就交了部分房款，并于2004年7月與開發(fā)商南方控股公司簽訂了“商品房買賣合同”，約定2005年5月28日前房子交付使用。但整個(gè)小區(qū)至今也未達(dá)正常使用條件，逾期交房已超過(guò)一年半，300多名業(yè)主于2006年2月把開發(fā)商告到南寧市青秀區(qū)人民法院要求開發(fā)商履行合同。


開發(fā)商：建材價(jià)大幅上漲超出預(yù)算


在法庭上，南方控股公司辯稱，斯壯平安家園尚未完工，無(wú)法交付。此外，斯壯平安家園小區(qū)其售價(jià)是按2002年第二季度工程招投標(biāo)時(shí)建造成本算價(jià)格確定的。該項(xiàng)目自2003年下半年開工以來(lái)，建材價(jià)格大幅度上漲，政府部門出臺(tái)了一系列新的建筑工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及政策，導(dǎo)致項(xiàng)目的建造成本已大大超過(guò)原確定的預(yù)算成本售價(jià)。為保障后續(xù)建設(shè)資金、使工程按時(shí)竣工，向業(yè)主補(bǔ)收預(yù)算外建造成本費(fèi)用（按所購(gòu)房屋建筑面積每平方米191.5元），但由于業(yè)主拒不補(bǔ)交費(fèi)用，導(dǎo)致沒有后續(xù)建設(shè)資金，本項(xiàng)目不得不無(wú)限期停工。最后，房屋建設(shè)工程已經(jīng)停工8個(gè)月，被告已不愿意繼續(xù)履行與原告的合同，雙方之間的合同關(guān)系實(shí)際已經(jīng)解除了。


法院：被告按萬(wàn)分之一付違約金


青秀區(qū)人民法院經(jīng)審理查明后認(rèn)為，被告南方控股公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)包括成本提高在內(nèi)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有合理預(yù)見，不能任意將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。被告提出建材價(jià)格上漲導(dǎo)致成本提高、房屋無(wú)法完工的抗辯，但并未提供證據(jù)證明其價(jià)格上漲幅度超過(guò)正常范圍造成合同價(jià)款顯失公平，因此，被告的抗辯不予支持。雖然房屋至今因未通過(guò)驗(yàn)收而不能交付，但是，被告仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，使房屋符合交付條件，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給韋青榕等業(yè)主。


最后，法院判決：被告南方控股公司應(yīng)繼續(xù)履行合同，向韋青榕等300多名業(yè)主交付房產(chǎn)、每逾期交房一天按房產(chǎn)總價(jià)的萬(wàn)分之一支付逾期違約金直到交房為止。