受近期新盤(pán)大量上市帶來(lái)的成交推動(dòng)，上海樓市成交量創(chuàng)淡季新高。上周（12月15日-12月21日）成交量達(dá)44.31萬(wàn)平方米。繼前一周上漲7%后，上周又上漲6%，但成交均價(jià)保持平穩(wěn)。
 
　　在12月初新盤(pán)超常規(guī)上市后，上周上市量有所放緩。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周共有18個(gè)新盤(pán)上市，新增供應(yīng)面積33.5萬(wàn)平米，比前一周27個(gè)新盤(pán)減少9個(gè)，新增供應(yīng)減少25.37萬(wàn)平米。 {TodayHot}
 
　　在前期新盤(pán)大量上市的推動(dòng)下，上周樓市成交量再度上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周商品房（不含動(dòng)遷、配套房）共成交3986套，總成交面積達(dá)44.31萬(wàn)平米，成交均價(jià)為9793元/平米。
 
　　上周，幾個(gè)樓市供應(yīng)面積較大的區(qū)域，成交量都出現(xiàn)了不同程度的下降，而一些傳統(tǒng)居住區(qū)卻出現(xiàn)成交放量。對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，外環(huán)外閔行莘莊、松江九亭、南匯康橋等幾大板塊受供應(yīng)壓力，價(jià)格調(diào)整較大。價(jià)格上的優(yōu)惠，加上以大盤(pán)開(kāi)發(fā)為主的外環(huán)外樓盤(pán)具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，交通的逐步改善，受到新上海人和年輕置業(yè)者的推崇，前期成交一直活躍。而閘北、普陀、虹口等傳統(tǒng)居住區(qū)，隨著年關(guān)鄰近，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)以求資金回籠，成交量有所回升。
 
　　北宸佳苑、水木年華、大上海紫金花園三個(gè)虹口魯迅公園附近樓盤(pán)，近期都有較大成交，成交均價(jià)分別為12307元、9437元、10763元，比周邊的次新房?jī)r(jià)格低1000-1500元/平米。普陀武寧板塊超大型樓盤(pán)新湖明珠城成交的36套房源均價(jià)也僅為12401元，比該案前期14000元/平方米低了11.4%。
 
　　薛建雄同時(shí)指出，這些地處內(nèi)外環(huán)間傳統(tǒng)居住區(qū)的樓盤(pán)，周邊老舊公房里住著大量需改善居住的人群。只要這些區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格稍有松動(dòng)，就會(huì)有大批購(gòu)房者出手，可見(jiàn)樓市需求量依然強(qiáng)大。
 
　　內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)是帶動(dòng)上周成交上升的主要區(qū)域,外環(huán)外本周成交套數(shù)雖增加41套，然而成交量卻下降1.27萬(wàn)平米，主要是別墅等大戶型成交套數(shù)減少的緣故；內(nèi)環(huán)內(nèi)雖然上周成交套數(shù)由前一周680套減少到本周622套，但成交面積保持了上周7.2萬(wàn)平米水平。