隨著中國(guó)加入ＷＴＯ和ＣＥＰＡ的實(shí)施，越來越多的境外人士和港澳臺(tái)人士來到江門投資辦廠、置業(yè)。近年來，福泉新邨、怡康華庭、中天國(guó)際、金海灣花園、江海花園等中高檔樓盤，吸引了不少港澳臺(tái)人士前往置業(yè)，有些樓盤的港澳人士購(gòu)房比例甚至超過了５０％。《意見》明顯是要控制外資的短期“炒房”行為，其出臺(tái)會(huì)對(duì)江門的樓市產(chǎn)生什么影響？記者就此進(jìn)行了采訪。 

境外人士購(gòu)房比例增高

　　由于很多港澳人士祖籍都是江門，隨著ＣＥＰＡ的實(shí)施和港澳珠大橋的興建，在江門投資建廠的港澳人士逐漸增多，加上這兩個(gè)地方的樓價(jià)高企，很多港澳人士喜歡回來江門置業(yè)。據(jù)了解，幾百萬(wàn)元在香港根本不可能買到別墅，而在內(nèi)地卻能買一套不錯(cuò)的別墅，在江門就能買到高檔別墅了。另一方面，近年來江門的外資工企業(yè)不斷增多，許多外資企業(yè)家、外企高層管理者產(chǎn)生的購(gòu)買需求，形成不斷擴(kuò)大的外資購(gòu)買需求。 {TodayHot}

　　記者就該《意見》咨詢了江門市房地產(chǎn)交易登記所，有關(guān)負(fù)責(zé)人稱暫未接到相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。據(jù)介紹，在《意見》未出臺(tái)前，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在江門購(gòu)房采用的是實(shí)名制，如果是境外公司購(gòu)房，需要提供并經(jīng)過所在地律師見證，如果是個(gè)人購(gòu)房，則需提供身份證、護(hù)照等身份證明。江門市蓬江區(qū)公職律師所的倫律師告訴記者，在江門，就算是委托他人購(gòu)房，一般也是采用實(shí)名制，委托人也會(huì)考慮產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)問題，不會(huì)貿(mào)然用他人的名義購(gòu)房。 

　　房地產(chǎn)資深人士林英華在接受采訪時(shí)說，從江門目前的二手市場(chǎng)看，樓市幾乎沒有炒作的可能。《意見》可能會(huì)使境外人士購(gòu)房的時(shí)間推遲，但不會(huì)對(duì)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)有太大的影響，雖然《意見》稱境外人士要工作居住滿一年才能購(gòu)房，但預(yù)計(jì)他們有可能通過和開發(fā)商協(xié)商，先入住一年后再簽訂購(gòu)房合同，不過這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是：萬(wàn)一開發(fā)商在這一年內(nèi)因欠債被銀行查封，那么這套未簽購(gòu)房合同的房子可能會(huì)一起被查封。  {HotTag}

新政對(duì)江門樓市影響不大

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，《意見》的出臺(tái)對(duì)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，因?yàn)椤兑庖姟分攸c(diǎn)是打擊內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為，北京、上海、深圳等城市一直是境外買家相對(duì)較多的城市，尤其是港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑購(gòu)買數(shù)量較多。相比之下，在江門的港澳臺(tái)人士購(gòu)房主要用于自主，相信這個(gè)政策會(huì)在江門得到平穩(wěn)過渡。 

　　據(jù)了解，《意見》中對(duì)港澳人士購(gòu)房只有增加了面積要求，并沒有作時(shí)間上的規(guī)定。怡康華庭的銷售經(jīng)理李小姐認(rèn)為，《意見》的出臺(tái)對(duì)境外人士到江門購(gòu)房不會(huì)有很大的影響，因?yàn)榫惩馊耸抠?gòu)買物業(yè)更多用于自住，而非投資。目前怡康華庭有５０％以上的業(yè)主都是境外人士，有港澳臺(tái)人士、韓國(guó)人、日本人等等。“他們更多的是買來自住，只有個(gè)別買家購(gòu)買幾套房，是買來和親戚朋友一起度假的，而不是短線炒作。江門的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分理性，炒作空間很小。”她表示，境外機(jī)構(gòu)更青睞的是一線城市的甲級(jí)寫字樓，因?yàn)檫@類物業(yè)炒作升值空間大，隨著中國(guó)走向國(guó)際化，越來越多的境外公司和國(guó)內(nèi)的大企業(yè)會(huì)在一線城市設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，而江門目前還沒有這種甲級(jí)寫字樓。 

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，江門未來有很多利好的消息，如港珠澳大橋、輕軌、中江高速、京珠高速等交通網(wǎng)絡(luò)的完善，將縮短江門與港澳、深圳、珠海等地的距離。目前江門的房?jī)r(jià)跟周邊城市相比較低，這其中還是有很大的升值空間，現(xiàn)在一線城市在新政下已經(jīng)向投資者發(fā)出信號(hào)，而二三線的投資環(huán)境仍相對(duì)寬松，特別是江門房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，這種環(huán)境正被一些港澳投資專家看好，《意見》很可能加快他們?nèi)胧械臅r(shí)間。