-商品房竣工面積持續下降

　　-二手房價格上漲了9.7%

　　今年前7個月，本市新建商品房價格同比上漲7.9%，其中住宅價格上漲8.9%。另外，二手房價格上漲了9.7%。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布了本市房地產市場運行情況。
 
　　數字顯示，今年以來，本市房屋銷售價格指數漲幅呈上升趨勢。前7個月的新建商品房和二手房價格漲幅分別比上半年提高了0.2個百分點。 {TodayHot}

　　從房產市場銷售情況看，商品房竣工面積自今年4月以來出現持續下降，且下降幅度有所加大。前7個月，商品房竣工面積947.1萬平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年擴大4.9個百分點。另外，商品房銷售面積為1337.4萬平方米，其中期房銷售921.4萬平方米，現房416萬平方米。

　　受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積依舊下降。統計顯示，7月末，全市商品房空置面積955.5萬平方米，比上年末減少418.5萬平方米。{HotTag}在全部商品房空置面積中，位于四環路以外的占57%，空置時間在三年以上的占11.5%。?筲數據解讀

　　本市房價漲幅總體趨緩

　　北京中原地產總經理李文杰認為，北京單月房價漲幅曾達到過10%以上，就目前的漲幅來看是總體趨緩的，說明國家宏觀政策起了作用。對于空置面積持續下降的現狀，他分析說，去年以來，北京的土地供應和新開工面積在減少，土地供應結構也不合理，高端項目較多，這種狀況延續到今年，造成竣工面積的減少，買房需求使得空置房消化量加大，因而空置房面積持續下降是合理的。對于四環外空置面積超過五成的數字，他認為四環外空置面積應該集中在郊區，四環到五環之間的房子還是相對緊俏。