格林斯潘在警告美國(guó)地產(chǎn)商時(shí)曾說(shuō)，“歷史不會(huì)賦予所有事件以圓滿的結(jié)局”。
    現(xiàn)在，它成為房?jī)r(jià)下跌者們邏輯的一部分。盡管自去年以來(lái)，密集的宏觀調(diào)控政策沒(méi)有停住房?jī)r(jià)上漲的步伐，并且房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的聲音依舊占據(jù)著上風(fēng)，但房?jī)r(jià)下跌者們還是堅(jiān)持：價(jià)格狂飆帶來(lái)的2006年樓市繁榮，{TodayHot}將不可避免地降溫，而帶著投機(jī)目的狂熱購(gòu)房行為，最終也將受到房?jī)r(jià)下跌的懲罰。
    這樣的下跌拐點(diǎn)，2007年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？
    政策還剩多少“利器”？
    2006年，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)，是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”。但盡管從“宏觀領(lǐng)域”到“微觀層面”的加息、“國(guó)六條”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信貸、土地、稅收等多項(xiàng)政策的順次出臺(tái)，也沒(méi)能控制房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，北京房?jī)r(jià)更是一路在全國(guó)領(lǐng)跑。
    因此，來(lái)自調(diào)控政策層面的“利器”，依然被認(rèn)為是影響2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。{HotTag}
    房產(chǎn)專(zhuān)家，北京師范大學(xué)教授董藩認(rèn)為，基于土地和房產(chǎn)的稀缺，如果沒(méi)能看到比2006年更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，觀望的人群依然會(huì)加入購(gòu)房需求大軍，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將不可避免，下跌拐點(diǎn)也將很難出現(xiàn)。
    其實(shí)，政策“利器”何時(shí)“出鞘”，還有哪些“利器”可以“出鞘”，已成為2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大懸念。
    2006年12月1日，北京“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)落下帷幕。北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(所屬首開(kāi)集團(tuán))和北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體從13家投標(biāo)企業(yè)中脫穎而出，以26億元投標(biāo)價(jià)中標(biāo)朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)地塊。其中標(biāo)價(jià)格排位第四，比華潤(rùn)置地聯(lián)合體30.5億元的最高投標(biāo)價(jià)，低出4.5億元。
    按照分析人士的說(shuō)法，連續(xù)兩次熱點(diǎn)地塊都是“非價(jià)高者得”，其中政府政策思路可見(jiàn)一斑——實(shí)現(xiàn)土地和房屋價(jià)格回歸理性，無(wú)疑是下一步政策醞釀的方向。
    雖然政策信號(hào)有所釋放，但“利器”是否還有更多空間，多位業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。
    中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，政府各項(xiàng)地產(chǎn)調(diào)控政策在2006年已基本到位，并已開(kāi)始實(shí)施，進(jìn)一步的政策調(diào)控已經(jīng)沒(méi)有太大空間，而供少求旺的相對(duì)矛盾短期內(nèi)又難以改變，因此在他看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲局面2007年必將維持。
    趨緩還是趨降？
    事實(shí)上，從2006的技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，土地供應(yīng)相對(duì)短缺，仍舊是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
    根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心的地塊信息，截至2006年底，北京市共推出招拍掛地塊面積約1086公頃，對(duì)比年初公布的1900公頃商品房土地供應(yīng)計(jì)劃，政府供地相對(duì)保守，還有約814公頃的土地未如期推向市場(chǎng)。
    而另一方面，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，至少是2007年上半年，可供上市銷(xiāo)售的房屋套數(shù)供應(yīng)將持續(xù)下降，購(gòu)買(mǎi)力的積蓄，將讓我們不得不面對(duì)2007年初房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)。只不過(guò)，隨著06年調(diào)控政策效果的逐步顯現(xiàn)，2007年房?jī)r(jià)漲幅或許將有所趨緩。